政企合力 湾区共荣 华发股份书写珠港澳融合的国企答卷

　　晨曦初露，珠江口波光潋滟，港珠澳大桥车流如织。一河之隔的珠海，正成为越来越多香港同胞“用脚投票”的目的地——日前，香港珠海商会代表团应邀参加由华发股份特别策划的“无界港珠澳·共筑新未来”深度考察活动，围绕深化珠港合作、便利港人北上安居展开深入交流。

　　香港珠海商会代表团应邀参加“无界港珠澳·共筑新未来”深度考察活动。

　　作为内地唯一与港澳陆桥相连的城市，珠海正以前所未有的力度推动港珠澳协同发展。珠海市委市政府主动谋划、靠前部署，一项项便利政策持续释放红利，“一小时生活圈”从蓝图变为千万家庭的日常。

　　城市有愿景，国企有担当。在珠海全方位推进珠港澳融合发展的进程中，华发股份闻令而动、主动领题，将政府顶层设计转化为可感知、可触达的生活实景，政企协同探索出一条从“走进来”到“住下来”再到“融进来”的递进之路，真正把国家对港澳同胞的关心关切落到实处。

　　匠心筑家：以“好房子”夯实安居根基

　　城市竞争力的跃升，是吸引港澳同胞“走进来”的核心磁场。近年来，珠海坚持“产业第一”，营商环境持续优化，创新动能澎湃，不仅成为港澳青年创新创业的热土，更以其宜居宜业的城市特质，构成了对港澳居民的强大“引力源”。无论是寻求资产配置的港澳家庭，还是寻找市场增量的港澳企业，珠海正以蓬勃的发展态势，成为他们北上发展的首选地之一。

　　城市发展前景的高颜值与高素质，坚定了港澳居民扎根珠海的信心;而优质宜居的人居环境，则是他们将信心转化为恒心的“定盘星”。

　　立足国家“好房子”战略，珠海率先构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系，以顶层规划引领城市住宅品质全面升级，为港澳居民在珠安居置业提供更加优质的居住空间。

　　作为城市建设主力军，华发股份主动响应政府号召，率先推出行业领先的“科技+好房子”，并在珠海高新区、香洲区先后落地华发珠海湾、天玺、香山湖壹号等“四化”好房子标杆，均实现逆势热销，2026年上半年珠海一手住宅网签套数TOP10中，华发项目包揽5席，并囊括全市冠亚军;华发香山湖壹号更是斩获2026年上半年珠海住宅销售金额冠军，全球首个无人机配送智慧社区华发珠海湾则延续热销势头，获得行业与市场的双重认可。

　　树立行业标杆的华发“科技+好房子”，同样也得到港澳居民的喜爱和追捧。数据显示，近年来华发珠海项目港澳客户成交比例逐年上升，今年上半年，港澳客户成交占比达31%，创历史新高。

　　随着跨境置业需求升温，华发珠海项目的港澳客户到访量持续走高。

　　为更好助力珠港澳融合发展，华发股份主动担当，紧扣城市发展定位与港澳居民居住需求，以“科技+好房子”为核心抓手，精准布局覆盖品质居住、滨海康养、智慧生活等全场景的多元人居产品矩阵，全方位适配港澳居民多元化居住需求，更选择毗邻港珠澳大桥的两个优质住宅项目——华发天荟、华发峰景湾二期，分别打造成珠海“港澳友好社区”范本和“港澳宜居社区”范本 ，成为华发深度参与粤港澳大湾区建设的生动实践。

　　“这两个项目，面积段互补，可覆盖不同港澳客户的需求。”据华发股份相关负责人介绍，位于珠海十字门中央商务区的华发天荟，作为珠海首个 “港澳友好社区”范本，主打58-85m²小户型，复刻香港九龙Union Square的世界级综合体模式，将高端住宅、旗舰商业、精品办公和国际酒店4大业态垂直叠加，同时兼具托管投资属性，适合习惯了快节奏、高效率的港澳精英人士。该项目于今年6月27日首开即热销，当日港澳客户成交占比高达60%，成为湾区楼市的现象级标杆。

　　作为珠海首个“港澳友好社区”范本，华发天荟成为湾区楼市的现象级标杆。

　　而即将上市的华发峰景湾二期，作为珠海“港澳宜居社区”，面积段主打89-133m²，背山面海，更畅享湾仔本地成熟配套，生活氛围极具烟火气息与老城情怀，适合自住度假养老的客户，项目距离湾仔口岸只有200米，一首歌的时间即可到达港珠澳大桥上桥口，方便港澳人士往返港珠澳，精准匹配跨境通勤家庭对效率与品质的双重需求。

　　“好房子”不仅在于硬件品质，更在于暖心长效的物业服务。在港澳业主集中的社区，华发物业全面配备精通普通话与粤语的双语管家，提供7×24小时即时响应，并为港澳业主提供租赁托管服务一站式服务，让港澳居民从入住到生活都更加安心、省心、舒心。

　　温情服务：以“全场景”编织“新家园”温度

　　安居只是起点，融入才是目的。当硬件载体夯实后，如何将服务从“社区围墙内”延伸至“城市生活中”，让港澳居民在珠海的求学、就医、消费、办事畅通无阻，成为华发助力珠澳深度融合的又一重要课题。

　　2026年，珠海市政府工作报告提出，打造港澳居民“安心在珠·百事通达”服务品牌，持续释放优化港澳居民服务保障的积极信号，推动城市公共服务向同城化、一体化迈进。今年6月，首场交流会在香港举办，政策信号直达港澳一线。

　　政府搭建平台，国企主动承接落地。围绕港澳居民跨境生活需求，华发股份持续织密覆盖政务服务、商业消费、教育康养等领域的全场景服务网络，让港澳居民在珠海实现从安居到乐业、从生活到发展无缝衔接。

　　今年4月，珠海第二座“港人服务中心”在华发·珠海湾揭牌，纳入高新区公共服务体系，为在珠香港居民提供政策咨询、生活指引等一站式服务。此前，珠海首家港人服务中心已在十字门中央商务区启用，并获香港社会福利署委托代理“广东计划”及“综援长者广东省养老计划”。

　　珠海第二座“港人服务中心”在华发·珠海湾揭牌。

　　依托港澳友好社区、港澳宜居社区、港人服务中心等创新载体，华发股份精心策划覆盖全龄段的运动健康、文化体验、美食探店等多元化社群活动，目前已开展各类活动23场，为在珠海居住的港澳居民构建起“出入相友、守望相助”的新型邻里关系和温暖的社群生态。

　　在完善政务服务的同时，华发股份打造了珠海华发商都、十字门华发商都、横琴华发商都等，构建集购物、休闲、社交于一体的城市生活空间，推出港澳专属停车优惠、消费礼遇等特色服务，并率先实现跨境移动支付、离境退税“即买即退”等便利化举措，让商业空间成为港澳居民融入珠海城市生活的重要纽带。

　　此外，华发股份还持续完善教育、康养、物业服务等配套体系，积极链接优质教育、医疗、养老等公共资源，打造覆盖全生命周期的生活服务网络，让港澳居民从入住、生活到养老，都能享受到更加专业、便捷、贴心的服务保障。

　　政府完善制度供给，企业承接政策落地，政企协同织密服务网络，推动珠港融合从空间互通迈向民心相通。成效正在显现：2025年珠海接待香港游客达451.86万人次，同比增长93.9%，珠港深度融合呈现蓬勃向好的发展态势。

　　优化通勤：以“畅通道”焕新双城生活

　　交通互联互通，不仅是区域融合的先行基础、实现“双城生活”的硬核支撑，更是珠港澳协同发展最直观的民生变革。近年来，珠海持续完善跨境交通体系，不断优化口岸通关环境，为港澳居民往返珠海创造了更加高效便捷的出行条件。

　　目前，港珠澳大桥珠海公路口岸珠港旅检大厅已全面实行智能快捷通关，符合条件的高频往返人员经备案后，可通过生物识别技术快速通行，大幅压缩通关时长，通关效率进一步提升，为人员与要素的流动提供了坚实的物理保障。

　　政府层面打通跨境发展的“大动脉”，华发股份则助力补齐跨境通勤“最后一公里”，将跨境交通从口岸延伸至社区、商圈等生活场景。

　　今年4月，由珠海相关职能部门携手华发股份等国企共同推动的首条港珠直通巴士专线正式开通，串联起珠海多个品质社区和核心商圈，精准满足了香港居民滨海安居、养老置业及资产配置后的通勤刚需，实现了港珠两地“门对门”的高效对接，双城生活半径进一步缩短。

　　今年4月，首条港珠直通巴士专线在珠海正式开通。

　　从持续优化通关环境，到企业助力打造跨境接驳服务，珠海以制度供给提升跨境往来便利，华发股份以企业服务推动公共交通服务向生活场景延伸。

　　政企同向发力、优势互补，正是珠海“政府搭台、企业唱戏”治理智慧的生动注脚，不仅破解了港澳居民跨境通勤“最后一公里”的物理瓶颈，更构建起一套可持续运营的跨境交通服务体系，让港澳居民“走进来”更有底气、更为便捷，让国家湾区政策红利转化为实实在在的民生福祉。

　　结语

　　从港珠澳大桥上的车水马龙，到珠海社区里的袅袅烟火，珠港澳融合的宏大叙事，最终都具象为万家灯火中每一个港澳同胞的获得感与幸福感。

　　这场跨越双城的深度融合，不仅是一场空间距离的缩短，更是一条由政企协同并肩走过的“递进之路”：从跨越口岸的物理联通，到安居乐业的生活融合，再到润物无声的人心相通。

　　在这一进程中，珠海市委市政府紧扣大湾区建设国家顶层设计，以整体谋划筑牢战略框架、明确发展路径，华发股份以国企担当填补服务空白、丰富场景供给，全力打通跨境融合的“最后一米”，让国家对港澳同胞安居乐业、民心相通的深切关切，转化为可感知、可触达的生活实景。

　　从政策端的顶层规划，到企业端的市场供给，再到服务端的人文关怀，珠海政企双向赋能，不仅提升了城市综合承载能力，更为珠港澳深度融合筑牢了坚实的民生根基。

　　立足湾区发展新起点，珠港澳融合发展的生动故事仍在续写。在这片充满活力的热土上，珠海政企将继续携手，在跨境服务标准衔接、港澳友好社区治理创新等领域先行先试，为港澳更好融入和服务国家发展大局探索更多可复制、可推广的“珠海经验”。