万科拆分万物云上市 知识产权保护亟待加强

　　房产寒冬 万物云分拆上市正当时

　　就算是地主家，也会有余粮不足的时刻，房地产巨头万科的日子也不好过了。2021年11月16日，万科内部下发一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终;对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。比起当年高调对外的“活下去”口号，万科这次选择关起门来鼓励内部“省钱”。在一大批房企纷纷暴雷的行业下行期，“领头羊”万科虽未涉“三条红线”难关，但余粮似乎也不多了。

　　作为万科自主孵化的主要物业板块，上市的猜测持续不断，尤其是早在2020年将运营主体“万科物业发展股份有限公司”更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”，让猜测进一步发酵。但直至2021年11月5日，万科正式发布公告将分拆万物云到港交所上市;11月26日，万科企业股份有限公司在深圳大梅沙万科中心召开临时股东大会，大会最终获通过万物云赴港股上市等相关议案。

　　“万物云已经成熟了。”万科董事会主席郁亮表示，万物云的城市运营服务商业务已经成熟，已不是传统物业服务商，而且传统住区物业服务里面，每年新增的来自万科开发的项目占比已经不到一半;从估值来看，目前上市时点比去年更合适，因为现在市场估值更理性，会对优秀公司给出适当定价。今年上半年，万物云实现营收103.83亿元，同比增长约三成，营业利润为10.43亿元;总资产190.1亿元，所有者权益70.8亿元。截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权，上市后万科仍将保持对万物云的控股权。

　　万物云首席合伙人、CEO朱保全则进一步介绍了万物云旗下住宅、商业以及城市物业板块情况，希望不再局限于传统的资产服务定位，而是升级为空间科技服务商;虽然在资本市场还是所属于服务业，但是科技、云服务是未来重仓投资方向，“万物云是‘披着物业外衣，做住的消费和企业服务’。”据介绍，万物云已经联合海康威视打造最大安防机电公司;万物云旗下万睿科技作为智能硬件服务商，提供线下服务、硬件施工等业务，而非云底层技术层面，所以与阿里云、华为云、腾讯云、微软云等是合作而非竞争关系;万物云将承接政府和企业的环境管理外包，定位服务中间商，成为城市管家。

　　商标缺失，面临风险

　　据万物云官网获悉，万物云定位为空间科技服务商，包含Space(空间)、Tech(科技)和Grow(成长)三大模块。Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”，归属商企空间服务的“万物梁行”，以及归属城市空间服务的“万物云城”。Tech模块包括“万睿科技”、“第五空间”等，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户&商户线上服务平台。Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

　　其中，归属商企空间服务的“万物梁行”，是国内首家兼具中外基因的商企服务公司，于2019年12月12日由万物云(原万科物业)与戴德梁行强强联合成立，业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包含：物业管理(PM)、综合设施管理(IFM)、泛行政定制化服务、营销中心管理服务，以及围绕商企空间衍生的各类生态业务等。截至2021年6月30日，公司业务覆盖全国超140个城市，服务项目超1900个，服务面积超1.1亿平方米。公司服务涵盖写字楼、购物中心、商业综合体、研发中心、产业园、物流园、学校、城市公共建筑、城市更新特色街区等各业态，客户广泛分布于互联网、地产商、金融、科技、通讯、医疗、高端制造业等众多行业，包括腾讯、阿里巴巴、海康威视、字节跳动、招商银行、爱马仕、拜耳等国内头部企业、独角兽公司、国内外知名金融企业及大型跨国公司等。

　　社区空间内有"万科物业"、"朴邻发展"两大服务品牌。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。朴邻(原万科租售中心)是万物云旗下房屋资产服务机构，以万科物业社区交易和租赁业务为主，专职为客户提供房屋代理服务。朴邻业务包括朴邻二手房、朴邻租房、朴邻新房、权证代办等服务，服务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、杭州等全国 58 个大中城市，在超2000 个万科物业在管社区拥有专营门店近 800 家，有 4000 名深耕社区的资产管家为 500 万户家庭提供专业的房屋资产代理服务。 作为万科物业孵化成功的房屋资产服务先行者，朴邻致力于为客户提供贴心的住宅社区房屋资产服务，与业主共同构建和谐社区文化、社区生活，促进美好社区建设。从万科物业到朴邻发展，是住宅空间服务从社区公共空间服务到社区客户服务的延伸，通过多场景、多服务、多产品、多平台，积极运营社区生活新价值，以技术驱动营造健康丰盛的人居环境，为业主资产增值保驾护航。

　　从上述万物云的服务范围来看，万物云渗透到日常生活的方方面面，即万物云官网强调的“空间无界，服务无限”!另据企查查获悉，万物云空间科技服务股份有限公司的一般经营项目是：物业服务(取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营);家政服务;与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计。防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工程、停车场管理系统工程设计、上门安装及维修(以上不含土建项目);计算机软硬件上门维护;房地产经纪;物业管理信息咨询、经济信息咨询、企业管理咨询;办公用品、体育用品、针纺织品、日用品、服装鞋帽、五金交电产品、化工产品的批发、进出口及相关配套业务(不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其他专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请)。从事广告业务(法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营);企业管理方案策划;计算机技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让;许可经营项目是：劳务派遣。

　　但从中国商标局网站获悉，万物云空间科技服务股份有限公司关于“万物梁行”、“朴邻”等核心品牌(项目)获批的商标并不齐全，其中多数商标已被其他公司注册。虽然万物云公司在拟决定上市前发现这一疏漏并提出异议或无效申请，但能否在上市前解决这一法律问题，本人认为并不乐观：其一是一些重要商标本系其他公司注册在先、使用在先，如“朴邻”第35类等;其二是时间问题，在短时间内解决相关商标的归属问题显然是不可能的!对于上述存在的商标布局瑕疵，万物云如果想在港股成功上市，应该面临极大的风险!

　　一般来说，作为一家物业科技服务公司，涉及到公司业务的基本类别有第9类、第16类、第25类、第35类、第36类、第37类、第38类、第39类、第41类、第42类、第43类、以及第45类等。而从万物云空间科技服务股份有限公司描绘的发展蓝图来看，本人认为，该公司对其核心品牌(项目)进行全类别商标注册尤为必要!

　　亡羊补牢，及早布局

　　知识产权是企业发展与保护的必要路径，商标作为企业品牌的主要载体，在市场竞争中发挥着不可或缺的作用，更是企业发展走向国际必须具备的前提条件，一定不可小觑，事实上，在商标处理史上有不少前车之鉴：

　　2017年8月，柠檬微趣公司在其冲刺IPO期间，被爆招股书中未能如实披露两项事实，其一“宾果消消消”未能成功注册商标;其二因使用“宾果消消消”而被第三方公司起诉侵权。

　　2021年6月，研发耗时10年华为鸿蒙系统正式发布，但就在前段时间，华为险些错失鸿蒙，在华为注册“鸿蒙”商标之前，已经有两家企业分别注册了该商标。因此，华为的鸿蒙商标被驳回，最后通过转让的方式获得了“鸿蒙”的商标，所谓亡羊补牢犹未为晚。

　　再如知名糕点品牌鲍师傅的注册商标并没有涵盖所有品类，让其他商家趁虚而入，在其他领域注册“鲍师傅”的商标，并且受到法律保护，导致正版鲍师傅品牌口碑受损。

　　当然，也有不少企业具有商标保护意识，自创业之初就选择全类注册，甚至未雨绸缪，注册防御商标。阿里巴巴注册了“阿里妈妈、阿里爸爸、阿里爷爷、阿里奶奶”等阿里姓氏全家族。同样的，国民品牌老干妈也采用了这一手段，注册了“老干爹、老干娘、老干爸”等收至麾下，谨防山寨。

　　一个企业自诞生之初，商标也随之而来，商标作为品牌的无形资产，是保护企业品牌最重要的法律依据。对于企业，不管是目前现有的主打产品还是辅助产品，都要提前做好商标布局：一是在商标注册申请前需要合理选定商标对应类目，确保商标应覆盖现有业务范围，且最好同时考虑到企业之后的业务发展方向和行业发展前景，做好提前准备;二是将易混淆的近似标提前注册，防止竞争者“蹭热度”;三是考虑企业长远发展，注意延伸商标注册领域，紧跟潮流，提前申请防御商标，避免对手恶意抢注。四是对已被抢注重点商标进行协商转让，尽早拿回商标使用权，在合法范围之内减少商标纠纷和商标申请时间的最好方法，也是将企业损失以及后续风险降到最低的做法。

　　对于大型企业来说，商标具有更大的影响力，如果有人打着它的招牌牟利或未来造成法律纠纷，企业将面临巨大风险，因此大型企业需要更加注重对商标的保护意识;如果认为商标隐患不成大事，势必会有更大的代价在发展中被揭露，导致最终损害了中小投资者的利益。